HOA, או Homeowners Association, הוא ארגון ללא מטרות רווח המנהל קהילות מגורים משותפים, בדרך כלל אלו הכוללות בתים צמודי קרקע או דירות קונדומיניום. חברות ב-HOA היא בדרך כלל תנאי הכרחי לרכישת נכס בקהילות אלו.
תפקידים ופונקציות
- ניהול שטחים ציבוריים: HOA אחראי על תחזוקה וטיפוח של שטחים ציבוריים בקהילה, כגון גינות, פארקים, בריכות שחייה, מגרשי ספורט וכו’.
- אכיפת כללים: HOA קובע כללים ותקנות שמטרתם לשמור על סדר, ניקיון ובטיחות בקהילה.
- אספקת שירותים: HOA עשוי לספק שירותים נוספים לתושבים, כגון פינוי אשפה, אבטחה, גינון וכו’.
- גביית דמי חבר: HOA גובה דמי חבר חודשיים מהתושבים, המשמשים למימון פעילותו.
יתרונות
- תחזוקה: HOA מבטיח שהשטחים הציבוריים בקהילה יהיו מטופחים ונקיים.
- ביטחון: HOA עשוי להגביר את תחושת הביטחון בקהילה באמצעות אכיפת כללים ותקנות ו/או שירותי אבטחה.
- קהילה: HOA יכול לקדם יצירת קהילה וחיזוק קשרים חברתיים בין התושבים.
חסרונות
- עלויות: דמי HOA יכולים להוסיף סכום משמעותי לעלויות הדיור.
- הגבלות: HOA עשוי להטיל הגבלות על תושבים, כגון איסור על חיות מחמד, הגבלות על שיפוצים ועוד.
- בירוקרטיה: HOA עשוי להיות גוף בירוקרטי ומסורבל, וקבלת החלטות עשויה לקחת זמן רב.
לסיכום
HOA יכול להיות גורם חיובי בקהילות מגורים משותפים, אך חשוב להיות מודעים הן ליתרונות והן לחסרונות לפני רכישת נכס בקהילה המנוהלת על ידי HOA.
טיפים
- קראו בעיון את תקנון HOA לפני רכישת נכס.
- בררו מה גובה דמי HOA ומה הם כוללים.
- שאלו תושבים אחרים בקהילה על ניסיונם עם HOA.
- שקלו אם אתם מוכנים לקבל את ההגבלות ש-HOA עשוי להטיל.
