המדריך ל-Genossenschaftswohnung בווינה לישראלים עם §58c

אם קיבלתם אזרחות אוסטרית לפי § 58c StbG ואתם שוקלים לעבור לווינה, אחת השאלות הראשונות שצצות היא לאן: לשכירות פרטית יקרה במרכז, או לדירת Genossenschaftswohnung (דירת קואופרטיב של עמותת בנייה לא רווחית) מסובסדת שמחירה כשליש מהשוק החופשי. התשובה הקצרה: רוב הסיכויים שתתחילו בשכירות פרטית, ותעברו ל-Genossenschaft רק אחרי שנתיים של Hauptwohnsitz רצוף בעיר. המדריך הזה מסביר איך עובדת המערכת בפועל, מה צריך להגיש ומתי, כמה כסף מפקידים ב-Finanzierungsbeitrag, ואיך לתכנן את ציר הזמן בלי לבזבז את החודשים הראשונים על שכירות שלא מקדמת אתכם בתור.

חשוב לפני שמתחילים: זהו מאמר מידעי בלבד, לא ייעוץ משפטי ולא ייעוץ נדל”ן. כל מקרה אישי תלוי במצב משפחתי, בהכנסה, במועד ההגעה לווינה וב-Genossenschaft הספציפית. התייעצו עם Wohnberatung Wien, עם עורך דין שמכיר את WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz, חוק הדיור הקהילתי), או עם יועץ דיור מקומי לפני חתימה על חוזה. הנתונים בכתבה נכונים למאי 2026.

תקציר מנהלים: מה צריך לדעת ב-60 שניות

• דירת Genossenschaftswohnung בווינה זולה משמעותית משכירות פרטית: שכר דירה ממוצע של כ-6.6 אירו למ”ר לעומת כ-21 אירו למ”ר בשוק הפרטי לפי kontrast.at ו-BUWOG 2026.
• אזרחות לפי § 58c StbG אינה מקצרת את דרישת השנתיים של Hauptwohnsitz בווינה ל-Wiener Wohn-Ticket, לפי Wohnberatung Wien.
• תקרות הכנסה ל-Wohn-Ticket 2026: 61,280 אירו ליחיד, 91,320 אירו לזוג, 115,360 אירו למשפחה של ארבעה לפי Aufnahmeblatt 2026.
• תשלום ה-Finanzierungsbeitrag נע בין אלפי לעשרות אלפי אירו, מוחזר עם פחת של 1% לשנה תוך 8 שבועות מהיציאה, לפי Arbeiterkammer.
• מסלול מקוצר: רישום ישיר אצל Sozialbau ושאר GBV עוקף את דרישת השנתיים אם עומדים בתקרת ההכנסה של ה-Genossenschaft, לפי Sozialbau.
• ציר זמן ריאלי מהגעה למפתח של דירה ציבורית: 3 עד 4 שנים בממוצע, עם המתנה של כשנה וחצי אחרי קבלת Wohn-Ticket לפי Wohnberatung Wien FAQ.

למי המדריך הזה מיועד

הקהל כאן הוא ישראלי או ישראלית שקיבלו אזרחות אוסטרית לפי § 58c StbG, מתכננים לעבור לווינה (או כבר עברו) ושואלים לאן לכוון את החיפוש: לשכירות פרטית רגילה, לדירת Genossenschaftswohnung מסובסדת, או ל-Gemeindewohnung. נתון אחד שכדאי להחזיק ברקע: ב-2025 התאזרחו באוסטריה לפי § 58c בסך הכל 4,956 ישראלים, הקבוצה הגדולה ביותר באותה שנה, לפי Statistik Austria. ב-2026 ההיקף ממשיך: סך ההתאזרחויות באוסטריה עלה ב-21.2% ברבעון הראשון, לפי דיווח Q1 של Statistik Austria. הקבוצה גדולה מספיק כדי שהשאלה “איך עוברים מאזרחות לדירה מסובסדת” תהיה אופרטיבית, לא תיאורטית.

אזרחות § 58c StbG עוברת בקו ישיר לצאצאים שנולדו אחרי הענקת האזרחות להורה, ולפי ההרחבה מ-1.5.2022 גם לצאצאים שנולדו לפני כן, לפי oesterreich.gv.at. ילד עם אזרחות אוסטרית רשום בנפרד ב-Meldezettel וכל נפש נוספת מעלה את תקרת ההכנסה ל-Wohn-Ticket. חובה לרשום את כולם כ-Hauptwohnsitz, אחרת הם לא נספרים לגודל משק הבית.

הערה על שפת התהליך: כל המערכת מתנהלת בגרמנית. אתר Wohnberatung Wien זמין בחלקו באנגלית, אבל ה-Antragsformular (טופס הבקשה), חוזה ה-Hauptmietvertrag, פרוטוקול מסירת הדירה (Übergabeprotokoll) ופסיקות Schlichtungsstelle (גוף הפישור לעניינים דיוריים) מתנהלים אך ורק בגרמנית. ללא רמת B1 עד B2, מומלץ להיעזר במתרגם או יועץ דיור דובר עברית, במיוחד לקראת ראיון עם נציג ה-Genossenschaft. אנגלית בלבד לא מספיקה לחתימה על Hauptmietvertrag ב-GBV.

שלושת המערכות בווינה: Gemeindewohnung, Genossenschaftswohnung ושכירות פרטית

לפני שמתחילים את התהליך, חשוב לעשות סדר במושגים. וינה מפעילה שלוש מערכות דיור מקבילות, וכל אחת עובדת אחרת:

• Gemeindewohnung | דירה בבעלות העיר וינה דרך Wiener Wohnen. כ-220,000 יחידות, רבע מהשוק העירוני, לפי Wiener Wohnen. שכר דירה ממוצע כ-8.2 אירו למ”ר. גישה דרך Wohn-Ticket בלבד, ועם Wohnbedarfsgrund.
• Genossenschaftswohnung | דירה של עמותת בנייה לא רווחית (Gemeinnützige Bauvereinigung, GBV) תחת חוק WGG. ממוצע כ-6.6 אירו למ”ר, הזול מבין השלושה. גישה גם דרך Wohn-Ticket וגם דרך רישום ישיר אצל ה-Genossenschaft.
• שכירות פרטית | השוק החופשי. ממוצע כ-21 אירו למ”ר ברוטו בווינה ב-2026 לפי BUWOG 2026, רוב החוזים befristet (כ-70% מההיצע לפי ImmoScout24). זמין מיד, גם בלי ותק.

בתוך הסבסוד הציבורי קיימים מסלולי תמיכה (Förderschienen): Regelförderung הרגיל, Superförderung המוגבר, ותכנית SMART-Wohnung לדירות קומפקטיות. ב-1.4.2026 התעדכן ה-Richtwert לדירות Altbau בווינה ל-6.74 אירו למ”ר נטו, עלייה של אחוז אחד מהרמה הקודמת של 6.67 אירו, לפי Mieterschutzverband Wien. כך שהפער בין דירת Genossenschaftswohnung לבין ה-Richtwert אינו דרמטי, אבל הפער מול השוק החופשי (פי שלושה ויותר) הוא הסיבה שכדאי להתאמץ בשביל ה-Genossenschaft.

ציר הזמן הריאלי, שלב אחר שלב

התהליך מתחלק לארבעה שלבים. כל שלב דורש פעולות אחרות וטפסים אחרים. אל תנסו לדלג.

שלב 1: השנה הראשונה והשנייה, שכירות פרטית עם Meldezettel תקין

שלב זה אינו רצוי, אבל הוא בלתי נמנע. אזרחות § 58c StbG בידכם, אבל בלי שנתיים של Hauptwohnsitz רצוף בווינה לא תקבלו Wiener Wohn-Ticket. הצעדים:

1. בחרו דירת שכירות פרטית עם Hauptmietvertrag, לא Untermiete. Hauptmiete יקר יותר אבל יציב, מקנה זכויות מלאות תחת MRG (Mietrechtsgesetz, חוק שכירות הדיור), ולא תלוי ב-Hauptmieter שעלול לעזוב.
2. חתמו על חוזה befristet של לפחות 3 שנים, המינימום הקבוע בחוק לפי oesterreich.gv.at. בחוזים חדשים מול משכיר עסקי, מאז 1.1.2026, המינימום הוא 5 שנים. חוזה קצר יותר מהמינימום הופך אוטומטית ל-unbefristet, מה שדווקא לטובתכם.
3. רשמו Meldezettel ב-Meldeservice של MA 62 (Magistratsabteilung 62 למרשם אוכלוסין) תוך 3 ימים מהמעבר בפועל, לפי Stadt Wien. בלי חתימת ה-Unterkunftgeber (המשכיר) הטופס פסול.
4. ודאו שמדובר ב-Hauptwohnsitz ולא Nebenwohnsitz. רק Hauptwohnsitz נספר בשנתיים הנדרשות ל-Genossenschaft ול-Gemeindewohnung לפי Wohnberatung Wien. Nebenwohnsitz אצל קרוב או חבר לפני המעבר בפועל לא נספר. אל תנסו לקנות זמן בכתובת פיקטיבית. MA 62 מבצעת ביקורות אקראיות (Meldekontrolle) ופסילה מובילה לאיפוס.
5. בפועל, הדרישה היא לרצף בווינה ולא לכתובת ספציפית: אפשר להחליף כתובת בתוך העיר בלי לאפס את שעון השנתיים, כל עוד הרצף לא נקטע ביותר מ-7 ימים, לפי Wohnberatung Wien.

הערה על המסגרת החוקית החדשה: ה-Mietenpaket 2026, שאושר ב-11.12.2025 ונכנס לתוקף ב-1.1.2026, קבע שבהשכרת דירות על ידי משכיר עסקי עולה מינימום ה-Befristung מ-3 ל-5 שנים (אצל משכיר פרטי קטן נשארו 3 שנים), ושעליות ההצמדה השנתיות לאינפלציה מוגבלות לאחוז אחד ב-2026 ולשני אחוזים ב-2027, לפי WKO. למעבר, זה אומר יציבות גבוהה יותר גם בחוזה פרטי.

ביטוח לאומי ובריאות בשלב הזה: עם תחילת עבודה אצל מעסיק אוסטרי אתם נכנסים אוטומטית ל-ÖGK (Österreichische Gesundheitskasse), קופת החולים הציבורית. דמי הביטוח (חלק העובד) מנוכים מהתלוש לצד שאר ה-Sozialversicherung. בישראל, הדילמה של המשך תשלום למוסד לביטוח לאומי אחרי המעבר היא לא טריוויאלית: “שמירה על הרצף” יכולה למשוך הכנסה אוסטרית עתידית לבסיס הביטוח הישראלי. אל תחליטו לבד, התייעצו עם רואה חשבון או יועץ ביטוח לאומי שמכיר את שתי המערכות. תיעוד ההגעה (חוזה Hauptmietvertrag, Meldezettel, פתיחת חשבון בנק אוסטרי, רישום ילדים במוסד חינוך, חוזה עבודה אוסטרי) חיוני בכל מקרה לקביעת מועד ניתוק התושבות הישראלית. רקע כללי בקטגוריית פיננסים ברילוקיישן.

שלב 2: ההרשמה ל-Wiener Wohn-Ticket

אחרי שנתיים מהרישום הראשוני ב-Meldezettel, מגישים בקשה ל-Wiener Wohn-Ticket. הצעדים:

1. היכנסו לאתר wohnberatung-wien.at והגישו בקשה מקוונת, או קבעו פגישה אישית במשרד.
2. צרפו את כל המסמכים: תעודה מזהה עם תמונה, אישור אזרחות, תעודת לידה (Geburtsurkunde), ו-Meldebestätigung לא ישן מ-3 חודשים. נשואים יצרפו תעודת נישואין (Heiratsurkunde), לפי Wohnberatung Wien.
3. תעודות ישראליות דורשות אפוסטיל ותרגום מושבע. Wohnberatung Wien וה-Genossenschaft לא יקבלו תעודת לידה או תעודת נישואין ישראלית כפי שהיא. נדרש אפוסטיל ממשרד החוץ או מבית משפט השלום (אפוסטיל קונסולרי לתעודות רבניות), ותרגום מושבע לגרמנית על ידי מתורגמן מוסמך באוסטריה (gerichtlich beeideter Übersetzer). תרגום נוטריוני ישראלי לבדו לא קביל.
4. בדקו את עמידתכם בתקרת ההכנסה לפי גודל משק הבית. הטבלה למטה היא הקובעת.
5. אם אתם מבקשים Gemeindewohnung (דירת עירייה ולא רק Genossenschaft), הוסיפו Wohnbedarfsgrund: צפיפות, משק בית מופרד, התרחבות משפחה, סיבה רפואית או חברתית, לפי Wohnberatung Wien Glossar.
6. אחרי שמקבלים את ה-Wohn-Ticket, מחפשים דרך הפורטל דירות מסובסדות (SMART-Wohnung, Genossenschaftswohnung) ודירות עירייה. שימו לב: וינה אישרה לאחרונה מערכת שיבוץ חדשה (Wohnungsvergabe NEU) שבה סדר הקדימה נקבע לפי נקודות בונוס על פי מצב החיים, לפי Wohnberatung Wien.

תקרות הכנסה נטו שנתית ל-Wiener Wohn-Ticket 2026

מקור: Aufnahmeblatt 2026 של Wohnberatung Wien.

שימו לב: תקרות ההכנסה לדיור מסובסד (Neubauförderung / Gemeindebau) ל-2026 זהות לתקרות ה-Wohn-Ticket: 61,280 אירו ליחיד ו-91,320 אירו לזוג (וכן 103,330 / 115,360 / פלוס 6,730 לנפש נוספת), לפי Stadt Wien. אם ה-Genossenschaft דורשת זאת, בודקים את שתי התקרות במקביל. תקרת ההכנסה נמדדת לפי הכנסה ברוטו פחות מס הכנסה ודמי ביטוח חובה (Lohnsteuer ו-Sozialversicherung), לפי Einkommensteuerbescheid האוסטרי. עצמאים מציגים Einkommensteuerbescheid של שתי השנים האחרונות.

שלב 3: הגשת בקשה אצל Genossenschaft

בשלב הזה, אם בידיכם Wohn-Ticket או שהכנסתכם עומדת בתקרת ה-Genossenschaft הספציפית, אפשר להמשיך. הצעדים:

1. הכינו רשימה של GBV רלוונטיות. בווינה הגדולות הן Sozialbau AG, GESIBA, Heimbau, ÖSW, BUWOG, WIEN-SÜD, MIGRA, NEUES LEBEN, WBV-GPA, ו-Heimat Österreich, לפי Sozialbau Verbund.
2. הירשמו ישירות באתר של כל Genossenschaft שמעניינת אתכם. אצל Sozialbau, ההרשמה ב-sozialbau.at/angebot/anmelden.
3. ודאו שאתם עומדים בתקרת ההכנסה הספציפית של ה-Genossenschaft. ל-Sozialbau ולשאר ה-GBV יש תקרת הכנסה משלהם (לעיתים נמוכה מתקרת Wohn-Ticket); בדקו תמיד את המספר העדכני באתר ה-Genossenschaft לפני הרישום, לפי Sozialbau.
4. ב-Genossenschaft עם פרויקטים חדשים, אפשר להירשם גם בלי שנתיים של ותק. עם זאת, נדרש Hauptwohnsitz בעת חתימת חוזה לפי Sozialbau Wohnsitz Info.
5. אל תפסיקו לחפש אחרי הרשמה אחת. רישום במקביל אצל 5 עד 7 גופים מגדיל משמעותית את הסיכוי לקבל הצעה. ה-Genossenschaft מציעה דירות לפי תור, גודל משפחה ושכונה.

המלצה מעשית: דירות SMART-Wohnung (תכנית עירונית למגורים קומפקטיים) הן הזולות ביותר מבחינת Finanzierungsbeitrag, עם תקרה של 60 אירו למ”ר בלבד לפי wohnfonds_wien. בדירת 70 מ”ר זה Finanzierungsbeitrag של 4,200 אירו במקום עשרות אלפים.

שלב 4: חתימה, Finanzierungsbeitrag, Meldezettel חדש

אחרי שהתקבלה הצעה ספציפית לדירה, נכנסים לחלק הפיננסי. הצעדים:

1. בקשו פירוט מלא של ה-Finanzierungsbeitrag, מחולק ל-Baukostenbeitrag (כ-12.5% מעלות הבנייה) ול-Grundkostenbeitrag (עד 100% מעלות הקרקע), לפי Arbeiterkammer NÖ.
2. שאלו את ה-Genossenschaft מהו תאריך האכלוס הראשון של הבניין. זה התאריך שממנו נמדד הפחת של 1% לשנה (Verwohnung), והוא קובע כמה תקבלו בחזרה אם תעזבו בעוד 5 שנים.
3. אם אין לכם את הסכום במזומן, בדקו זכאות ל-Eigenmittelersatzdarlehen ב-MA 50 (Magistratsabteilung 50 לסבסוד דיור): הלוואה ציבורית של עיריית וינה בריבית 1% עד 25 שנה, לפי Stadt Wien. הבקשה חייבת להגיע תוך 3 חודשים מחתימת החוזה, לפי Eigenmittelersatzdarlehen Antrag. אל תאחרו בהגשה: הזכאות נסגרת אחרי המועד האחרון.
4. ה-Finanzierungsbeitrag עצמו נדרש לתשלום במעמד חתימת החוזה או לפניו, בהעברה בנקאית ל-Genossenschaft. בלי האישור על תשלום, חוזה השכירות לא נחתם וזכויות המפתח לא מוסרות. אם אתם מבקשים Eigenmittelersatzdarlehen, MA 50 משלמת את הסכום ישירות ל-Genossenschaft אחרי אישור הבקשה.
5. חתמו על Mietvertrag (לרוב unbefristet, יציב יותר). אם החוזה כולל זכות רכישה (Mietkauf), זכרו: זכות הרכישה מתממשת רק אחרי 5 שנים מהאכלוס הראשון בחוזים שנחתמו אחרי 1.8.2019, ו-10 שנים בחוזים ישנים יותר, לפי Arbeiterkammer Wien. השכירות לא נחשבת כתשלום על חשבון מחיר הרכישה.
6. רשמו Meldezettel חדש בכתובת ה-Genossenschaft תוך 3 ימים מהמעבר, גם אם החלפתם דירה בתוך וינה.
7. בעלי הכנסה נמוכה: בדקו זכאות ל-Wohnbeihilfe ב-MA 50, תמיכת שכירות חודשית של עיריית וינה. התקרות הוגדלו ב-1.3.2024, לפי Stadt Wien.

הסתייגות חשובה: השכרת משנה של דירת Genossenschaftswohnung לצד שלישי מוגבלת ולעיתים אסורה לחלוטין לפי חוזה ה-GBV, לפי wohnnet.at. אל תניחו שתוכלו להשכיר את הדירה אם תחזרו לישראל לתקופה כלשהי. בדקו את הסעיף הספציפי בחוזה, ובמידת הצורך פנו ל-Schlichtungsstelle (גוף הפישור לעניינים דיוריים) של MA 50.

שלוש שכונות לבדוק: Leopoldstadt, Alsergrund, Döbling

וינה מחולקת ל-23 Bezirke, וכל אחד מתנהג אחרת מבחינת שוק, אופי וקהילה. שלוש שכונות שעולות לעיתים קרובות בשיחות של ישראלים שעוברים לעיר:

מקורות: waldviertler.wien ל-Leopoldstadt, ad-hoc-news.de ל-Alsergrund, finanz.at ל-Döbling.

הקהילה היהודית של וינה (Israelitische Kultusgemeinde Wien, IKG) מונה כ-8,000 חברים רשומים מתוך כ-12,000 יהודים בעיר, לפי IKG Wien. בית הכנסת המרכזי, Stadttempel ברחוב Seitenstettengasse, נסגר לשיפוץ באוקטובר 2025 וצפוי להיפתח בסתיו 2026 לרגל יובל ה-200, לפי IKG. בינתיים, התפילות עוברות לבתי כנסת אחרים של הקהילה.

דוגמה: דניאל ויעל, זוג בני 32, הגיעו בספטמבר 2024

המספרים מקבלים משמעות רק בתוך סיפור קונקרטי. דניאל ויעל הם זוג ישראלי בני 32 ללא ילדים, שניהם עם אזרחות אוסטרית לפי § 58c StbG, עברו לווינה בספטמבר 2024 בעקבות הצעת עבודה של דניאל בחברת טק. הכנסה משותפת ברוטו של כ-95,000 אירו לשנה, נטו של כ-65,000 אירו אחרי מס.

• ספטמבר 2024 | שכרו דירת Hauptmiete בת 2 חדרים ב-Leopoldstadt, 60 מ”ר, ב-1,050 אירו לחודש כולל Betriebskosten (דמי ניהול ותחזוקה). רשמו Meldezettel תוך יומיים.
• אוקטובר 2024 | התחילו לעקוב אחרי הצעות באתרים של Sozialbau, GESIBA ו-ÖSW. נרשמו ישירות.
• נובמבר 2025 | אחרי שנה ושלושה חודשים בעיר, קיבלו הצעה לדירת SMART-Wohnung של 65 מ”ר ברובע 22 (Donaustadt). שכר דירה: 7.50 אירו למ”ר, סה”כ כ-490 אירו. Finanzierungsbeitrag: 65 מ”ר × 60 אירו = 3,900 אירו. דחו, כי המיקום רחוק מדי ממקום העבודה.
• ספטמבר 2026 | משלימים שנתיים של Hauptwohnsitz רצוף. ההכנסה המשותפת נטו (65,000 אירו) מתחת לתקרה של 91,320 אירו לזוג.
• אוקטובר 2026 | מגישים בקשה ל-Wiener Wohn-Ticket. לא מבקשים Wohnbedarfsgrund לדירת עירייה, מסתפקים בגישה ל-Genossenschaft.
• 2027 עד 2028 | מקבלים הצעות. דירת Genossenschaftswohnung של 75 מ”ר ב-Brigittenau (20.) ב-560 אירו לחודש (כ-7.5 אירו למ”ר), Finanzierungsbeitrag של 18,000 אירו. שוקלים Eigenmittelersatzdarlehen ב-MA 50 לכיסוי 12,000 אירו מתוך הסכום.

חיסכון שנתי מול שכירות פרטית באותו מטרז’ באותה שכונה (כ-1,300 אירו לחודש לפי המחירים הנוכחיים): כ-740 אירו לחודש, כ-8,880 אירו לשנה. ההפרש מכסה את ה-Finanzierungsbeitrag המופקד בתוך כשנתיים.

איך זה מתחבר למיסוי הישראלי

נקודה אחת קצרה למי שעדיין משלם מס בישראל בתחילת המעבר: לפי האמנה למניעת כפל מס בין אוסטריה לישראל, BGBl. III Nr. 8/2018, שנכנסה לתוקף ב-1.3.2018 והחליפה את הסכם 1970 לפי RIS, הכנסה ממקרקעין ממוסה במדינה שבה הנכס נמצא (Belegenheitsstaat), לפי Art. 6 לאמנה (מקור NWB). בעלות עתידית על דירה דרך Mietkauf נופלת תחת מיסוי אוסטרי.

תושבות מס ישראלית לא נופלת ביום שעולים על המטוס. מס הכנסה הישראלי בוחן את מבחן מרכז החיים (בית קבע, משפחה, ריכוז אינטרסים). עד שהתושבות מנותקת רשמית, הכנסה אוסטרית שוטפת עלולה להיות חייבת גם בישראל, בכפוף לזיכוי מס זר לפי האמנה. תכנון נכון חוסך כפל מיסוי. התייעצו עם רואה חשבון שמכיר את שתי המערכות לפני כל החלטה. רקע נוסף בפיננסים ברילוקיישן.

הטעויות הנפוצות ביותר, ואיך להימנע מהן

• רישום Nebenwohnsitz במקום Hauptwohnsitz | אם תרשמו את הדירה כ-Nebenwohnsitz (לדוגמה כי “מרכז החיים” נשאר בישראל), השנתיים לא יספרו. ודאו עם המשכיר שהחתימה היא ל-Hauptwohnsitz.
• חתימה על Untermiete לחיסכון | זול יותר חודשית, אבל ה-Untermieter תלוי ב-Hauptmieter שיכול לעזוב. אם ה-Hauptmieter ביטל את החוזה הראשי, הסיפור שלכם נגמר אתו.
• החמצת המועד האחרון ל-Eigenmittelersatzdarlehen | 3 חודשים מחתימת חוזה השכירות או הרכישה, לפי Stadt Wien. אל תחתמו על דירה ותדחו את הבקשה בחודש, כי תאבדו את הזכאות.
• הרשמה רק ל-Genossenschaft אחת | התור ארוך. רישום ישיר אצל מספר GBV מגדיל את הסיכוי משמעותית.
• הסתמכות על Mietkauf כתכנית רכישה | זכות הרכישה כן קיימת אחרי 5 שנים בחוזים שנחתמו אחרי 1.8.2019, אבל השכירות ששילמתם לא נחשבת לחשבון רכישה. אין מדובר במשכנתה: זוהי שכירות עם זכות רכישה עתידית. מימוש Mietkauf דורש ברוב המקרים משכנתה מבנק אוסטרי, ובנקים אוסטרים (Bank Austria, Erste, Raiffeisen) דורשים תושבות של שלוש שנים לפחות והכנסה אוסטרית סדירה, גם לאזרחי § 58c.
• מעבר מהיר לדירה בלי לבדוק את ה-Verwohnung | בבניין בן 30 שנה, ה-Finanzierungsbeitrag המוחזר ירד ב-30% בלי שעשיתם דבר. שאלו מראש את ה-Genossenschaft על תאריך האכלוס הראשון.
• הנחת מצב משפחתי קבוע | אם נפרדתם, ה-Hauptmietvertrag נשאר על שם החותם. ה-Wohn-Ticket מבוסס על משק הבית שהצהרתם עליו. שינוי משמעותי (גירושין, פטירה, ילד חדש) מחייב עדכון ב-Wohnberatung Wien ועלול לשנות את הזכאות. בחוזה Hauptmiete מסדיר § 14 MRG מי נשאר בדירה; בדירת Genossenschaft הסעיפים שונים ולעיתים נדרשת יציאה משותפת.

שאלות נפוצות

קישורים פנימיים

• המדריך לרילוקיישן בבקשר | דף הריכוז של כל הפוסטים, לפי מדינה ולפי שלב.
• כל הפוסטים על אוסטריה | כולל מדריכים על § 58c, מס, אזרחות וצאצאים.
• תכנון לפני שעוברים | מסגרות החלטה, השוואות בין מדינות, רשימות בדיקה לפני הטיסה.
• מה עושים בחודש הראשון | רישום רשויות, פתיחת חשבונות, ביטוח, סים מקומי.
• פיננסים ברילוקיישן | מס, פנסיה, בנקאות בין שתי מערכות.